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亿城软件-11月杭州商品房疯狂入市24202套 创三年来新高!狂出货? 2020-01-11 16:38:47   阅读1506

亿城软件-11月杭州商品房疯狂入市24202套 创三年来新高!狂出货?

亿城软件,来源:自媒体

刚刚过去的11月,杭州楼市刷新了多项纪录。

截至11月30日,11月杭州入市商品房24202套,创下三年以来新高。其中住宅入市量14885套,在过去三年中仅次于2017年的12月份。伴随着超高的入市量,杭州楼市的库存也达到了2017年3月以来的新高,达到106257套。

还有一个月2019杭州楼市就将收关,房企的年度之争也进入白热化。

1 入市商品房数量创三年来新高

住宅入市量为三年内第二高峰

“双限”政策执行以来,开发商抢跑明显。 近几个月,入市量屡屡上升。 钱江晚报购房宝数据显示,11月杭州楼市入市商品房数量达到24202套,已经超过了2017年12月的24063套,创下三年以来的入市量新高。

其中,住宅入市量高达14885套,不仅创下今年新高,也是过去三年里的第二入市高峰。而商业入市的9317套,也刷新了三年以来商品房单月入市纪录。

2 11月仅一个“万人摇”

入市量和销售量又打剪刀差

同样刷新今年纪录的还有11月的成交量。 11月杭州市商品房成交15392套,为今年新高。 其中,住宅成交11581套,也是今年的单月最高值。

然而,值得注意的是,这是继8月和10月之后, 住宅入市量和成交量再次形成明显剪刀差。 8月杭州住宅入市10422套,成交7129套,相差3293套;10月杭州住宅入市11801套,成交6872套,相差4929套。到了11月,这个单月差额已经达到3304套。

可见,楼市正在趋冷。 11月,杭州楼市仅产生了一个“万人摇”,也和此前的火热摇号场面形成明显对比。随着有明显倒挂的热盘陆续清盘,“万人摇”也将逐渐淡出市场。

3 整体库存逼近10.6万套

住宅库存去化周期4.5个月

超高的入市量下,再加上不少房子其实并不好卖,尤其是商业类市场明显趋冷。因此,楼市整体库存已经 (含临安、富阳) 达到106257套左右。

其中,住宅库存量37333套,是2017年7月以来的新高,按照今年月均销售8217套的速度来计算,目前的住宅库存去化周期仅4.5个月,属于合理范畴,但楼市分化已经非常明显。

真正的库存重灾区,主要还是在商业类产品,68924套库存,按照今年月均销售2722套消化,去化周期高达25.3个月。

4 楼市剩一个月收官

“一哥”花落谁家

还有一个月,2019楼市就将落下帷幕,房企的年度之争也已经进入最后的白热化阶段。 头把交椅大概率会在滨江、万科、绿城与融创之间产生。

据透明售房网显示,截至11月30日,从操盘上来看,万科销售金额达215亿,排名第一; 绿城达到185亿左右,排名第二; 融创达到175亿,排名第三; 而从股权上来看,滨江突破150亿,排名第一; 万科紧随其后达到124亿左右,绿城则排名第三,达到121亿左右。

显然,最后一个月房企还会继续加快推盘速度,来冲刺年度指标和排名。就目前来看,万科最后一个月最大的看点是天空之城,而滨江则是滨江园与御品等豪宅项目,绿城则把最大的筹码压在了晓风印月与湖境云庐,融创则还有杭州壹号院与杭源里等改善项目入市。

到底2019年“一哥”究竟花落谁家,我们拭目以待。

杭州楼市11月楼盘成交排行

杭州楼市11月房企武林榜

以上榜单数据来源于透明售房网